Pflicht zur dauerhaften Funktionsfähigkeit aller Brandschutzeinrichtungen. In NRW über die BauO NRW landesrechtlich umgesetzt — Verstöße können bis zur Nutzungsuntersagung führen.
Brandschutzelemente sind sicherheitskritische Bauteile, keine Einbau-und-Vergessen-Komponenten. Türen verziehen sich über die Jahre, Schließanlagen verschleißen, Schließfedern lassen nach, Schotts werden bei Belegungsänderungen geöffnet und nicht fachgerecht wieder verschlossen, Antriebselektronik in Toren altert. In jeder Liegenschaft in Nachrodt-Wiblingwerde mit Brandschutzelementen läuft die Substanz still — wenn niemand prüft, weiß niemand, was im Brandfall passiert.
Wartung heißt: funktionsprüfen, Schließtest unter Realbedingungen, Mängel identifizieren, dokumentieren und beheben — bzw. das Element austauschen, wenn es nicht mehr instandsetzbar ist. DIN 14677 und Herstellervorgabe sind die verbindlichen Grundlagen, in Nachrodt-Wiblingwerde und überall sonst in NRW. Im Brandfall hilft kein Argument: entweder das Element funktioniert und verschließt korrekt, oder es versagt — mit allen versicherungs- und haftungsrechtlichen Konsequenzen für den Betreiber.
Die Wartungspflicht trifft den Betreiber persönlich. Bei Wohngebäuden in Nachrodt-Wiblingwerde ist das die Hausverwaltung oder der WEG-Verwalter, bei gewerblichen Liegenschaften der Geschäftsführer oder Facility-Manager. Versicherer fragen im Schadensfall nach dem Wartungsbuch — ohne lückenlose Doku gibt es oft keine oder eine erheblich gekürzte Versicherungsleistung. Behörden mahnen Verstöße ab, im Wiederholungsfall können sie die Nutzung des Gebäudes untersagen.
Wir nehmen die Wartungspflicht komplett ab. Erstbegehung mit Fotobestand und Mängelliste, Festpreis pro Position oder pauschal pro Liegenschaft, automatische Terminierung der Folgewartungen, Mehrherstellerbestand markenoffen geprüft. Türen jährlich, Tore und Klappen jährlich oder halbjährlich je nach Schließfrequenz, Schotts im Rahmen der Sichtprüfung. Sachverständigen-Vorbereitung als separater Service, wenn eine Brandschau oder Begehung ansteht.